Apartmanda elektrikli araç şarj ünitesi: izin nasıl alınır?
Hazırlayan: Ali Gülle, Elektrik-Elektronik MühendisiSon güncelleme:
Ortak otoparkta şarj kurulumunun ortak alanlardan yararlanmayı artıran yenilik olarak değerlendirilmesi halinde sayı ve arsa payı çoğunluğu esas alınır. Özel eklentide kurul kararı gerekmeyebilmesi, tesisatın değişmemesine ve diğer bölümler ile ortak alanların etkilenmemesine bağlıdır. Elektrik projesi ve başvuru ihtiyacı ise kurul kararından ayrı değerlendirilir.
Ortak otopark ve özel eklenti için karar koşulları, elektrik altyapısı kontrolü ve yönetim dosyası.
Öne çıkan noktalar
- Ortak otopark ile bağımsız bölüm eklentisi aynı karar koşullarını taşımaz.
- Özel otopark kullanımı tek başına karar muafiyeti sağlamaz; tesisat ve ortak alan etkisi kontrol edilir.
- Güç artırımı veya bağlantı değişikliği varsa ilgili teknik işlemler belirlenir.
- Yük yönetimi, tüketimin kullanıcı bazında ölçülmesiyle aynı özellik değildir.
Bu yazı elektrikli araç şarj kurulumu rehberimizin bir parçasıdır. Konunun tamamı için: EV Şarj İstasyonu Kurulumu Rehberi →
Şarj ünitesi kararı için önce otoparkın hukuki niteliğini, beslemenin nereden alınacağını ve ortak alanda yapılacak işleri netleştirin. EPDK açıklamasındaki koşullar her otoparka otomatik uygulanamaz; yönetim planı ve somut kurulum birlikte incelenmelidir.
Ortak alan mı, bağımsız bölüm eklentisi mi?
EPDK, Bakanlığın 23.07.2024 tarihli görüşünü aktarır. Ortak otoparkta ortak yararı artıran kurulum için sayı ve arsa payı çoğunluğunu; özel eklentide ise tesisat değişmemesi ve başka bölüm veya ortak alan etkisi olmaması koşullarını açıklar. Karar gerekliliği tartışmalıysa yönetim planı ve uygulama kapsamı üzerinden değerlendirme alınmalıdır.
Elektrik altyapısı ve başvurular ayrı kontrol edilir
Kurul kararı teknik uygunluk belgesi yerine geçmez. Bağlantı gücü artışı, bağlantı seviyesi veya tesisat değişikliği gerekiyorsa dağıtım şirketi ve ilgili kurum işlemleri projeye göre belirlenir. Her kurulum için aynı başvuru süreci varsayılmaz. Pano, mevcut güç, hat güzergâhı ve koruma düzeni yetkin teknik ekip tarafından değerlendirilir.
Yönetime sunulacak dosya
- Otoparkın ortak alan veya eklenti niteliği ve ünitenin konumu
- Cihazın tam modeli, güç ihtiyacı ve besleme noktası
- Kablo güzergâhı, ortak alanda yapılacak işler ve sorumluluklar
- Tüketimin nasıl ölçüleceği ve giderin nasıl paylaşılacağı
- Mevcut kapasite, gerekiyorsa yük yönetimi ve ileride eklenecek araçlar
- Bakım, kullanım yetkisi ve ilgili başvuruların kapsamı
Birden fazla araçta güç ve tüketim paylaşımı
Dinamik yük yönetimi, şarj gücünü mevcut kapasiteye göre sınırlandırabilir; her sahada güç artırımını gereksiz kılmaz. Kullanıcı başına enerji ölçümü ve gider paylaşımı ayrı işlevlerdir. Seçilen cihaz ve sistemin bu özellikleri desteklediği doğrulanmalıdır.
Keşifte hangi bilgiler netleşir?
Yerinde keşifte pano, besleme güzergâhı ve yapılacak işler değerlendirilir. EV keşfi 2.500 TL KDV dahildir; kurulum Koru Enerji tarafından yapılırsa keşif bedeli kurulum bedelinden düşülür. Kurulum bedeli keşifte çıkan metraj, malzeme ve işçiliğe göre ayrı teklif edilir. Talep formu ödeme almaz.
Binanızın koşullarına göre kapsamı ve teklif kalemlerini netleştirelim.
İstanbul EV şarj kurulumuSık Sorulan Sorular
Apartmanda şarj için bütün komşuların onayı gerekir mi?+
EPDK açıklaması, ortak yararı artıran ortak otopark kurulumunda sayı ve arsa payı çoğunluğunu esas alır. Somut uygulama ve yönetim planı ayrıca değerlendirilmelidir.
Özel otopark yerimde kurul kararı gerekmeyebilir mi?+
Bağımsız bölüm eklentisinde mevcut tesisat değişmiyor, diğer bağımsız bölümler ve ortak alanlar etkilenmiyorsa karar gerekmeyebilir. Yalnız özel kullanım hakkı bu koşulların sağlandığını göstermez.
Yük yönetimi tüketim faturasını da paylaştırır mı?+
Gücü sınırlandırmak ile kullanıcı başına enerji ölçmek ayrı özelliklerdir. Cihazın ölçüm, kullanıcı tanıma ve gider paylaşımı özellikleri ayrıca kontrol edilir.
Kurul kararı elektrik başvurusu yerine geçer mi?+
Hayır. Güç artırımı veya bağlantı ve tesisat değişikliği için gereken teknik başvurular ilgili kurum ve proje koşullarına göre ayrıca belirlenir.
Veri ve kaynaklar
- EPDK Enerji Dönüşümü SSS: apartman ve site otoparkları, Bakanlığın 23.07.2024 görüşündeki koşullar ve teknik başvurular. Kontrol: 11.10.2026. — kaynak